Avaliação técnica
Avaliação técnica com metodologia de mercado — sem achismo, sem preço inflado, sem desvalorização desnecessária.
Preço errado é o principal motivo de um imóvel encalhar no mercado ou ser vendido abaixo do potencial. Na Swiftxpixel, desenvolvemos laudos de avaliação baseados na metodologia comparativa direta — analisamos transações recentes de imóveis similares na mesma região, levamos em conta infraestrutura local, metragem, acabamento e liquidez de mercado. Cada laudo é elaborado por um consultor com histórico de operações em Florianópolis e entregue em até 5 dias úteis após a vistoria presencial. O documento pode ser utilizado em processos de inventário, divórcio, venda, refinanciamento bancário ou simples planejamento patrimonial.
Um documento técnico completo, legível e utilizável em diferentes situações.
Mapeamos a microregião do imóvel: acesso a transporte, comércio, serviços de saúde e escolas próximas. Em Florianópolis, a diferença de valor entre ruas paralelas pode ser significativa — isso é considerado com precisão no laudo.
Cruzamos dados de imóveis transacionados nos últimos 12 meses no mesmo bairro para estabelecer uma faixa de valor realista, corrigida por diferenciais de acabamento e conservação do imóvel avaliado.
Ao final, você recebe um documento estruturado em PDF com metodologia descrita, fotos, planta do imóvel quando disponível, e conclusão de valor. Pode ser enviado diretamente a bancos, advogados ou cartórios.
Não é obrigatória por lei, mas é altamente recomendada. Sem ela, o proprietário corre o risco de precificar o imóvel muito acima do mercado — o que afasta compradores — ou muito abaixo, deixando dinheiro na mesa.
Sim. Bancos aceitam laudos de avaliação feitos por corretores credenciados para análise de crédito imobiliário. Recomendamos confirmar os requisitos específicos da instituição financeira antes de contratar.
Após a vistoria presencial, entregamos o laudo em até 5 dias úteis. Em casos urgentes — como inventários com prazo judicial — podemos avaliar a viabilidade de prazo reduzido mediante consulta.
Nosso foco principal são imóveis residenciais em Florianópolis. Para imóveis comerciais ou industriais, podemos indicar parceiros especializados — entre em contato para conversar sobre o seu caso específico.
Solicita uma avaliação agora e recebe um laudo técnico elaborado por quem conhece o mercado florianopolitano de verdade.